Dubai, son zamanların hem yatırımda hem turizmde trend şehirlerden biri. Bu ilginin kaynağı nedir, Dubai neden bu kadar konuşuluyor?

Bugün Dubai’yi yatırımcının arayışına net bir karşılık veren şehirlerden biri olduğu için konuşuyoruz. Peki, yatırımcı ne arıyor? Vesta Global olarak 15’ten fazla ülkede sunduğumuz yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı ile dünyanın farklı yerlerindeki yatırımcıların benzer ihtiyaç ve çözüm arayışları olduğunu biliyoruz. Birçok yatırımcı jeopolitik risklerin arttığı, Avrupa’da regülasyonların sıkılaştığı bir dönemde sermayesi daha şeffaf ve regülasyonlu pazarlara yöneliyor; Dubai bu ihtiyaca güçlü bir karşılık veriyor. Dubai’deki vergisiz gelir modeli, güçlü hukuki altyapı, dijital tapu sistemi ve yüksek likidite, yatırımcının önünü rahatça görebildiği bir yapı sunuyor. Kısa vadeli kazanç arayanların yanı sıra sermayesini korumak, çeşitlendirmek ve uzun vadeli planlama yapmak isteyen yatırımcılar da ilgisini Dubai’ye yöneltiyor. Golden Visa kapsamının genişlemesiyle birlikte Dubai, yatırımın ötesinde yaşam ve planlama perspektifi sunan bütüncül bir merkez konumunda. 

Dubai gayrimenkul piyasasındaki rakamlar gerçekten dikkat çekici. Yatırım perspektifinden nasıl bir tablo görüyorsunuz?

Dubai gayrimenkul piyasası hızlı büyürken aynı zamanda daha dengeli ve sürdürülebilir bir yapıya doğru ilerliyor. 2025’in ilk yarısında toplam satış hacminin 326,6 milyar AED seviyesine ulaşması, talebin ne kadar güçlü olduğunu gösterdi. Aynı dönemde konut fiyatlarında yüzde 14, kira getirilerinde ise yüzde 8’in üzerinde artış görüldü. Yatırımcı için bunlar oldukça pozitif işaretler. Bu rakamları önemli kılan nokta, artışın spekülatif bir dalga yerine gerçek talebe ve regülasyonlara dayalı olması. Yabancı yatırımcı payının yüzde 60’ın üzerinde seyretmesi de Dubai’nin küresel sermaye açısından güvenli ve erişilebilir bir merkez olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor. 

Bugün yaklaşık 750 bin AED’den başlayan bütçelerle Dubai’de yatırım yapmak mümkün. Peki, Dubai yatırımcı için ne gibi avantajlar sunuyor?

Dubai’de gayrimenkul yatırımını cazip kılan en önemli unsur, net ve sade bir yapı sunması. Kira gelirlerinin vergilendirilmemesi, yatırımcının kazancını baştan itibaren daha öngörülebilir hale getiriyor. Ayrıca aktif alım–satım piyasası sayesinde yüksek likidite sağlanıyor. Bu da yatırımcıya gerektiğinde varlığını hızlı şekilde nakde çevirme imkânı sunuyor. Bunun yanı sıra tapu ve satış süreçlerinin büyük ölçüde dijitalleşmiş olması, özellikle uzaktan yatırım yapanlar için önemli bir konfor alanı. Dubai’de 750 bin AED seviyesinden başlayan yatırımlarla

yatırımcı vizesi seçenekleri mevcut. 2 milyon AED ve üzeri yatırımlar Golden Visa kapsamında uzun vadeli oturum avantajı da sağlıyor. Dubai’de yatırım yapmak kazanç potansiyeli yaratırken yatırımcıya uzun vadeli bir planlama zemini de yaratmış oluyor.

Vesta Global olarak uzun yıllara dayanan deneyimimizle, Yatırım sürecini uçtan uca ele alarak yatırımcıları Dubai’nin en güçlü geliştiricileriyle doğru projeler etrafında buluşturuyoruz.